Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование во Франции

Кредит во Франции, выдается под залог приобретаемого объекта жилой недвижимости. Несмотря на это, для французских банков важным является подтверждение заемщиком своей платежеспособности.

Минимальная сумма ипотечного кредита во Франции для нерезидента, русскоязычного покупателя недвижимости составляет 75,000 Евро. Максимальный размер кредита составляет не более 70% от оценочной стоимости недвижимости. Максимальный размер кредита часто доступен для определенных категорий заемщиков, имеющих официальные доходы и сбережения.

В тело кредита не могут быть включены нотариальные расходы на регистрацию сделки. 

Налоговые льготы

Получение ипотечного кредита во Франции является одним из наиболее оптимальных способов минимизации налога на роскошь Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), который уплачивается если стоимость активов на территории Франции превышает сумму в €1 300 000. Ипотечный кредит вычитается из налогооблагаемой базы для расчета налога на состояние.

Помимо этого, увеличение общей суммы процентов по кредиту дает право на налоговые льготы налогоплательщикам с высокой ставкой налогообложения (с предельной величиной налогообложения, превышающей 40 %) и получающим доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Оформление кредита

При оформлении кредита банк потребует предоставить следующие документы:

  • Документ удостоверяющий личность
  • Свидетельство о браке, если вы в браке
  • Документы удостоверяющие место проживания
  • Если вы получаете зарплату: 3 последних расчетных листа (+ расчетный лист за декабрь, отражающий зарплату за год) + рабочий контракт
  • Сведения, подтверждающие накопления
  • Выписки с банковских счетов (если таковые имеются) за последние 3 месяца
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Таблицы амортизации текущих займов

Каждое заявление рассматривается индивидуально. В банке могут попросить предоставить дополнительные документы.

Аналогичный список документов потребуется от всех членов общества SCI, при оформлении кредита на общество.

 

Ипотечное страхование

При приобретении недвижимости во Франции с использованием ипотеки потребуется застраховать не только имущество, но и риски, связанные с потерей трудоспособности и жизни. Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием для проведения сделки, но не для получения кредита. Данную страховку требует нотариус при регистрации сделки.

Банки требуют, чтобы заемщик дополнительно застраховал свою жизнь и трудоспособность. Срок ипотечного страхования во Франции равен сроку, на который оформляется ипотечный кредит во Франции.