По определению, ипотечная ставка - это инструмент, который дает вам представление о сумме, от которой вы могли бы выиграть при завершении проекта в сфере недвижимости. Последним может быть покупка или аренда дома, квартиры, виллы, земли и любого другого вида собственности. Ставка по ссуде, устанавливаемая банковскими и кредитными учреждениями, обычно выражается в процентах. Согласно Потребительскому кодексу, в статье L313-2 кредитор должен указывать ставку по ипотеке в контрактах и ​​кредитных предложениях. Эти элементы, упомянутые в соглашениях, также называются TEG (общая эффективная ставка) или APR (годовая процентная ставка сборов). Следовательно, они не могут превышать потолок, установленный Банком Франции.

Чтобы узнать лучшую ставку по кредиту в определенном регионе, необходимо принять во внимание различные моменты. Среди этих важных моментов - срок ссуды, а также профиль должника. Действительно, если человек желает оформить ипотеку, анализ его профиля - важный шаг. Для этого вам нужно будет проверить качество управления вашим банковским счетом, сумму ваших сбережений, ваш доход, наличие овердрафта или даже использование потребительских кредитов. Например, ставка будет отличной, если кредит распределен на семилетний срок с процентной ставкой 0,35%. По мере увеличения этой продолжительности повышается и ставка на недвижимость.

Какая ставка по ипотеке на Французской Ривьере?

Следует знать, что ставка по ипотеке не фиксированная, она может постоянно меняться в зависимости от качества жизни. На данный момент на Французской Ривьере лучшая ставка составляет 0,69% за 15 лет. Если заемщик выбирает 20 лет, он получает процентную ставку 0,89%. В течение 25-летнего периода у него будет ставка по ипотеке на недвижимость 1,06%. Напомним, более 40% ипотечных кредитов было получено на срок более 25 лет. Поскольку инвестиция без взноса рассматривается банковскими учреждениями, цены на недвижимость на Французской Ривьере в апреле 2021 года упали.

В рамках реализации ставки на недвижимость в PACA учитывались несколько критериев. Первый фактор - это продолжительность ссуды. Очевидно, что краткосрочная ссуда означает меньшую общую сумму ссуды. Что касается других факторов, банки также контролируют местоположение приобретаемой недвижимости, но, прежде всего, профиль клиента. Кроме того, чем выше доход заявителя, тем более выгодной будет его кредитная ставка. Имея собственную коммерческую политику, банковские учреждения имеют другой критерий валидации. Например, есть те, кто принимает людей с уровнем долга 33%, в то время как другие организации не берут на себя этот риск.

Рынок недвижимости Французской Ривьеры

Французская Ривьера, известная своей привлекательностью для туристов, - отличное место для покупки недвижимости. Будь то с целью инвестирования в аренду или постоянного проживания, этот регион имеет много преимуществ. Что касается прибрежной зоны, то она идет от Канн до границы с Италией. За последние несколько лет рынок недвижимости на Лазурном берегу несколько упал, особенно в таких крупных городах, как Ницца, Антиб и Канны.

Если вы едете через Монако, элитная недвижимость берет верх. В настоящее время более 96% домов и квартир в Монако имеют среднюю стоимость 54 500 евро за квадратный метр. Однако за последние десятилетия это значение быстро увеличилось вдвое в муниципалитетах Ла-Тюрби, Босолей и даже Кап-Мартен.
В Ницце, столице Приморских Альп, цены на недвижимость все еще нестабильны. В принципе квадратный метр стоит 4220 евро. Эта цифра может варьироваться, поскольку есть более дорогие районы, в частности, в Мон-Борон, где есть виллы по 10 000 евро за квадратный метр. Тем не менее, именно прибрежные резиденции наиболее востребованы инвесторами в аренду. В Каннах средняя цена недвижимости составляет 5 100 евро за квадратный метр. Местный рынок там довольно тесный из-за небольшого количества покупателей.

Стоимость дома варьируется в зависимости от района. На Калифорнии или Круазетт он может достигать 7000 евро за квадратный метр. Однако в других местах, таких как La Source или Bocca, цена составляет от 3600 евро до 4600 евро за квадратный метр. 
Po opredeleniyu, ipotechnaya stavka - eto instrument, kotoryy dayet vam predstavleniye o summe, ot kotoroy vy mogli by vyigrat' pri zavershenii proyekta v sfere nedvizhimosti. Poslednim mozhet byt' pokupka ili arenda doma, kvartiry, villy, zemli i lyubogo drugogo vida sobstvennosti. Stavka po ssude, ustanavlivayemaya bankovskimi i kreditnymi uchrezhdeniyami, obychno vyrazhayetsya v protsentakh. Soglasno Potrebitel'skomu kodeksu, v stat'ye L313-2 kreditor dolzhen ukazyvat' stavku po ipoteke v kontraktakh i ​​kreditnykh predlozheniyakh. Eti elementy, upomyanutyye v soglasheniyakh, takzhe nazyvayutsya TEG (obshchaya effektivnaya stavka) ili APR (godovaya protsentnaya stavka sborov). Sledovatel'no, oni ne mogut prevyshat' potolok, ustanovlennyy Bankom Frantsii.

Chtoby uznat' luchshuyu stavku po kreditu v opredelennom regione, neobkhodimo prinyat' vo vnimaniye razlichnyye momenty. Sredi etikh vazhnykh momentov - srok ssudy, a takzhe profil' dolzhnika. Deystvitel'no, yesli chelovek zhelayet oformit' ipoteku, analiz yego profilya - vazhnyy shag. Dlya etogo vam nuzhno budet proverit' kachestvo upravleniya vashim bankovskim schetom, summu vashikh sberezheniy, vash dokhod, nalichiye overdrafta ili dazhe ispol'zovaniye potrebitel'skikh kreditov. Naprimer, stavka budet otlichnoy, yesli kredit raspredelen na semiletniy srok s protsentnoy stavkoy 0,35%. Po mere uvelicheniya etoy prodolzhitel'nosti povyshayetsya i stavka na nedvizhimost'.

Kakaya stavka po ipoteke na Frantsuzskoy Riv'yere?

Sleduyet znat', chto stavka po ipoteke ne fiksirovannaya, ona mozhet postoyanno menyat'sya v zavisimosti ot kachestva zhizni. Na dannyy moment na Frantsuzskoy Riv'yere luchshaya stavka sostavlyayet 0,69% za 15 let. Yesli zayemshchik vybirayet 20 let, on poluchayet protsentnuyu stavku 0,89%. V techeniye 25-letnego perioda u nego budet stavka po ipoteke na nedvizhimost' 1,06%. Napomnim, boleye 40% ipotechnykh kreditov bylo polucheno na srok boleye 25 let. Poskol'ku investitsiya bez vznosa rassmatrivayetsya bankovskimi uchrezhdeniyami, tseny na nedvizhimost' na Frantsuzskoy Riv'yere v aprele 2021 goda upali.

V ramkakh realizatsii stavki na nedvizhimost' v PACA uchityvalis' neskol'ko kriteriyev. Pervyy faktor - eto prodolzhitel'nost' ssudy. Ochevidno, chto kratkosrochnaya ssuda oznachayet men'shuyu obshchuyu summu ssudy. Chto kasayetsya drugikh faktorov, banki takzhe kontroliruyut mestopolozheniye priobretayemoy nedvizhimosti, no, prezhde vsego, profil' kliyenta. Krome togo, chem vyshe dokhod zayavitelya, tem boleye vygodnoy budet yego kreditnaya stavka. Imeya sobstvennuyu kommercheskuyu politiku, bankovskiye uchrezhdeniya imeyut drugoy kriteriy validatsii. Naprimer, yest' te, kto prinimayet lyudey s urovnem dolga 33%, v to vremya kak drugiye organizatsii ne berut na sebya etot risk.

Rynok nedvizhimosti Frantsuzskoy Riv'yery

Frantsuzskaya Riv'yera, izvestnaya svoyey privlekatel'nost'yu dlya turistov, - otlichnoye mesto dlya pokupki nedvizhimosti. Bud' to s tsel'yu investirovaniya v arendu ili postoyannogo prozhivaniya, etot region imeyet mnogo preimushchestv. Chto kasayetsya pribrezhnoy zony, to ona idet ot Kann do granitsy s Italiyey. Za posledniye neskol'ko let rynok nedvizhimosti na Lazurnom beregu neskol'ko upal, osobenno v takikh krupnykh gorodakh, kak Nitstsa, Antib i Kanny.

Yesli vy yedete cherez Monako, elitnaya nedvizhimost' beret verkh. V nastoyashcheye vremya boleye 96% domov i kvartir v Monako imeyut srednyuyu stoimost' 54 500 yevro za kvadratnyy metr. Odnako za posledniye desyatiletiya eto znacheniye bystro uvelichilos' vdvoye v munitsipalitetakh La-Tyurbi, Bosoley i dazhe Kap-Marten.
V Nitstse, stolitse Primorskikh Al'p, tseny na nedvizhimost' vse yeshche nestabil'ny. V printsipe kvadratnyy metr stoit 4220 yevro. Eta tsifra mozhet var'irovat'sya, poskol'ku yest' boleye dorogiye rayony, v chastnosti, v Mon-Boron, gde yest' villy po 10 000 yevro za kvadratnyy metr. Tem ne meneye, imenno pribrezhnyye rezidentsii naiboleye vostrebovany investorami v arendu. V Kannakh srednyaya tsena nedvizhimosti sostavlyayet 5 100 yevro za kvadratnyy metr. Mestnyy rynok tam dovol'no tesnyy iz-za nebol'shogo kolichestva pokupateley.

Stoimost' doma var'iruyetsya v zavisimosti ot rayona. Na Kalifornii ili Kruazett on mozhet dostigat' 7000 yevro za kvadratnyy metr. Odnako v drugikh mestakh, takikh kak La Source ili Bocca, tsena sostavlyayet ot 3600 yevro do 4600 yevro za kvadratnyy metr.